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中介找出一二线城市抬高房租的“锅”
点击次数:130 发布时间:2018-08-20

2018年夏天,最扎心的一问能是:“追不上房价的你,能追上房租吗”?近一段时间,全国热点城市房租呈现暴涨趋势,对于在外漂泊的城市年轻人来说,简直像是当代魔幻。多级泵

在全国的一二线城市中,去年据统计显示,房租涨幅超过20%有13个城市。涨幅最高的成都以30.98%位列榜首。随后的深圳涨幅高达29.68%,涨幅全线超越北上广的包括天津、重庆、西安、合肥等二线城市,而北京、广州的涨幅也都超过了20%。隔膜泵

近年来,房价暴涨已经带来很多社会问题,但相比下房租暴涨的严重性可能大。我爱我家集团曾经副总裁胡景晖直指,长租公寓运营商以自如、蛋壳公寓为代表,为扩大规模,以高于市场20%到40%的价格在争抢房源,人为的抬高了收房价格,重装修后以N+1出租模式,租房价格加剧了上涨。胡景晖认为,这波房租上涨中,这些长租企业能占到三分之一的权重。潜水泵

中原地产首席分析师张大伟调查说,同一小区、同一户型、装修相当的房源,但中介托管北非托管的房源贵22%。而在市场上,非中介或者非公寓企业的房源已经很难找到了。油桶泵

“大部分租赁企业赚的是租金上涨的差价,都是通过低价囤房,包装后高价出租。这样,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,就是在制造上涨预期。”而对于机构化租赁企业的另一个算盘来说,他们通过对小业主房源的收编、改造,最终逐渐取得市场分发权和定价权。

面对舆lun的质疑,长租公寓们的一致回应便是“管理成本高,根本不挣钱”。既不挣钱却还要高价屯房,这是几个意思?

专业人士认为,主要在于长租公寓自我定位是互联网企业,并非线下传统中介。他们以为租客定制各类增值服务的互联网化流量经营思维,包括从搬家、维修到野外郊游、聚会和沙龙等,形成社群内的重复消费。最重要的是,想成为高估值的互联网化巨头,烧钱是最简单的方式,不惜代价拿到垄断地位,从而获得定价权。然而还有一个“资产证券化”更值得警惕。

8月17日,自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人被北京市有关监管部门集中约谈。明确要求赁企业不得恶性竞争、高于市场租金水平或哄抬租金、提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,以及一些列的意见条款。

当下,政策的效果也暂未显现。像在一二线城市,房租与收入比已经高达45%,占据很多年轻人收入的大半。高房租已经成为无产漂泊者们沉重的负担。

 

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